Konut kredisinde vatandaşın cebinden kaç para çıkacak

Gerçekten de 'kira öder' gibi ev sahibi olunacak mı?


Konut kredisinde vatandaşın cebinden kaç para çıkacak

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak’ın Merkez Bankası’nın politika faizinde 425 baz puan indirime gitmesinin ardından yaptığı, “Başta kamu bankaları olmak üzere faizlerde indirimi çok net göreceğiz” açıklaması sonrası kamu bankalarından ardı ardına faiz indirim haberleri geldi.

Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank tutarı 500 bine kadar konut kredilerine yönelik faiz oranlarını azami 180 ay vade için aylık yüzde 0,99'a indirirken; anlaşmalı firmalar için aylık yüzde 0,79 faiz oranından konut kredisi imkanı da sunulmaya başladı.

Geçen yıl bu zamanlarda ciddi bir kur krizi yaşayan Türkiye’de ekonomik göstergeler son aylarda düzelme gösterse de; konut sektöründe işler pek de iyiye gitmiyor. Resmi rakamlara göre inşaat sektörünün 2.63 milyar dolarlık kredi batığı var. Ama Reuters’ın görüştüğü uzmanlar bu rakamın gerçekte 10 milyar dolara ulaştığı tahminde bulunuyor.

Türkiye’de konut satışları haziran ayında son 7 yılın en sert küçülmesini yaşayarak yüzde 50’ye yakın daralsa da; Reuters’ın yukarıda da bahsi geçen haberinde bankaların inşaat firmalarından satamadıkları konutların fiyatını indirmesini istediği ancak sektör temsilcilerinin bunu reddettiği belirtiliyordu. T24 Yazarı Barış Soydan da “Emlak fiyatları daha ne kadar düşer?” başlıklı yazısında, inşaat sektöründeki bu isteksizliğin sebeplerinden birinin faizde yaşanacak sert indirimlerin kredili konut alımını canlandırması beklentisi olduğu yorumunda bulunmuştu.

Beklenen faiz indirimi geçen hafta geldi. Peki ya  hükümete yakın medya kuruluşlarının "kira öder gibi ev sahibi olmanın yolunu açacak" ifadeleriyle duyurduğu bu faiz indirimi vatandaşa nasıl yansıyacak? Yeni oranlarla bankalardan konut kredisi çeken vatandaşlar toplamda ne kadar geri ödeme yapacak, aylık tutarlar gerçekten 'kira gibi' mi olacak?

Vakıfbank'ın İstanbul'da anlaşmalı olduğ 60 proje var

Düşük faizli konut kredisi kampanyasına katılan bankalardan Vakıfbank’ta, İstanbul için anlaşmalı kredi çekilebilecek 60 firma bulunuyor, 22 tanesi Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ye bağlı. Aralarında tekil apartman projeleri de var, iş insanı Ali Ağaoğlu’nun “Hatasız kul yok ki, ama bugüne kadar hayatta hata yapmadığım bir şey var; hep doğru yerde durdum, şu anda durduğum gibi” sözleriyle tanıttığı Ağaoğlu Maslak 1453 gibi mega projeler de.

Farklı emlak satış sitelerinden bakıldığında; Maslak 1453’te, en ucuz satılık dairenin (1+0) fiyatı 475 bin TL. Eğer bir kişi, bu paranın tamamını Vakıfbank’tan çekerek ev sahibi olmak isterse; yüzde 0.99’luk faiz oranıyla geri ödeme yapacak. 60 ay için toplamda 632.239,71 TL ödenecek, aylık taksit tutarı da 10 bin 537 TL olacak. 120 ay için toplam tutar813.835,19 TL, ödenecek aylık tutar da 6 bin 781 TL olarak gerçekleşecek.

Kampanya kapsamında en çok 180 ay vadeyle kredi çekilebiliyor. 475 bin liranın geri ödemesi maksimuma yayıldığında da toplamda 1.019.551,46 TL geri ödeme yapılacak, aylık olarak da 5 bin 664 TL ödeyecek.

Vakıfbank’tan düşük faizli ev kredisi alacak olan vatandaşlar eğer bu miktarı biraz daha artırıp 800 bin lira çekerlerse de yüzde 1.19 faiz oranıyla 60, 120 ve 180 ay vadeyle yapacakları geri ödemeler şöyle olacak.


-60 ay
Toplam tutar: 1.123.855,94 TL
Aylık ödeme: 18.730,94 TL

-120 ay
Toplam tutar: 1.506.760,83 TL
Aylık ödeme: 12.556,36 TL

-180 ay
Toplam tutar: 1.944.870,93 TL
Aylık ödeme: 10.804,85 TL


Halkbank

Konut kredisinde faizleri düşüren bir diğer kamu bankası Halkbank’ta ise faiz oranları miktara göre belirleniyor ve 500 bin TL’ye kadar yüzde 0.99, 500 binden 1 milyon TL’te kadar olan aralıkta yüzde 1.19 ve daha fazlası için de yüzde 1.39 aylık faiz uygulanıyor. Halkbank’ın internet sitesinde düşük faizli konut kredisi için anlaşmalı firmalar listesi verilmemiş. Eğer, Halkbank’tan 500 ve 800 biner liralık konut kredisi çekersek, yapacağımız toplam ve aylık ödemeler şöyle oluyor.


500 bin TL

-60 ay
Toplam tutar: 665.515,66
Aylık ödeme: 11.091,93

-120 ay
Toplam tutar: 856.668,62
Aylık ödeme: 7.138,91

-180 ay
Toplam tutar: 1.073.212,78
Aylık ödeme: 5.962,29



800 bin TL

-60 ay
Toplam tutar: 1.123.856,06 TL
Aylık ödeme: 18.730,93 TL

-120 ay
Toplam tutar: 1.506.762,08 TL
Aylık ödeme: 12.556,35 TL

-180 ay
Toplam tutar: 1.944.872,43 TL
Aylık ödeme: 10.804,85 TL


Ziraat Bankası

Ziraat Bankası da Vakıfbank ve Halkbank’la benzer faiz oranları uyguluyor. 500 bin TL’ye kadar olan konut kredilerinde faiz oranı yüzde 0.99. 500 bin ile 1 milyon TL arasında bu oran yüzde 1.19’a çıkıyor; 1 milyon TL’nin üzerinde ise faiz oranı yüzde 1.39.