İnsanlık tarihinde özellikle ekonomik faaliyetlerin ortaya çıkması modern
anlamda profesyonellik anlayışının oluşmasının ardından pek çok kişi sabit bir
meslekte çalışarak hayatlarını idame ettirmeye başladılar ve bu meslekleri
aracılığıyla kazanmış oldukları miktarları biriktirerek bu birikimleri ile
geleceklerini garanti altına almayı amaçladılar.
Elbette ki bu birikimlerin modern ekonomik sistem içerisinde
ufak miktarlarda da değerlendirmesi yapılabileceği gibi ,uzun yıllar boyunca
çalıştıktan sonra yüklü miktardaki bir birikim halinde değerlendirmesi de
yapılabilmektedir. Bu durum tamamıyla birikimin sahibi olan kişinin kişisel
tercihi ile alakalı bir durum olarak ortaya çıkmaktadır.
Ülkemizde ve aslına bakılırsa dünyanın pek çok farklı
yerinde birikim değerlendirme şekillerinin en yaygınlarından bir tanesi
insanların birikimlerini gayrimenkul sektörüne yapmalarıdır.
Özellikle Türkiye gibi ülkelerde yaygın olan bu durum ve
ekonominin genel bir göstergesi olarak görülmesi nedeniyle konut fiyatları
hakkında bilgi sahibi olmak yatırımların yönlendirilmesi noktasında da önem arz
etmektedir.
Bu konularda genel bir çalışma yapılması zor alanlardan biri
olması nedeniyle net bir veri doğrudan ortaya konulamamaktadır. Ancak, son
dönemde teknolojinin bu denli gelişmesi ile birlikte emlak ilanlarının internet
üzerinden verilmeye başlamasından sonra bu ilanların tamamına erişim sağlayabilen
bir internet sitesi üzerinden bunu yapmanın o kadar zor olmadığı da anlaşılmış
oldu.
Bu internet sitesinin adı Flatfy. Flatfy sitesi aslında bir
emlak arama motoru. İstediğiniz standarttaki emlak ilanlarına ilişkin aramaları
kolayca yapabileceğiniz ve bu aramalar sonrası çıkan sonuçları tek bir sayfada
görmenizi sağlamaktadır. Flatfy ile yapılan aramalarda çıkan sonuçlar,
ülkemizin en çok görüntülenen emlak ilan platformlarında yer alan ilan
sonuçlarıdır. Flatfy sitesinde çıkan bu sonuçlar ile ayrı ayrı siteler arasında
gezerek doğru ilanı aramak zorunda kalmayacaksınız.
Flatfy’ın veri tabanında bu ilan sonuçlarına ilişkin
bilgilerin tamamı yer aldığından dolayı bu bilgileri kullanarak her ay 10
büyükşehirde oluşan ortalama satılık daire fiyatları ile ilgili rapor
yayınlanmaktadır. Söz konusu raporun Ocak ayı için olanı geçtiğimiz günlerde
Flatfy tarafından yayınlandı.
Şimdi dilerseniz, Flatfy tarafından hazırlanan bu raporda yer alan bilgiler ışığında ülkemizin en büyük 10 şehrinde Ocak ayında oluşmuş ortalama daire fiyatlarına bir göz gezdirelim.
Flatfy sitesinin veri tabanındaki bilgilerden yola çıkılarak
oluşturulmuş raporlardan ilki yukarıda yer alan ve daire büyüklüklerine göre
tasnif edilen en büyük 10 şehre ilişkin ortalama daire fiyatları raporudur.
Raporda oda sayılarını belirten room ifadeleri, salon haricinde dairede kaç oda
olduğunu göstermektedir. Bu çerçevede; örneğin Gaziantep 1 room sütununda yer
alan 100.000 TL fiyatı Gaziantep şehrindeki 1+1 dairelerin ortalama satış
fiyatının Ocak ayında 100.000 TL olduğunu belirtmektedir.
Yukarıda da belirttiğimiz gibi; Gaziantep örneğindeki
100.000 TL fiyatı, Ocak ayında Flatfy tarafından Gaziantep şehrinde verilen tüm
1+1 ev ilanlarına ilişkin bulunan sonuçların ortalaması alınarak belirlenmiştir.
Rapora göz attığımızda; özellikle yazlık ve ülkemizin doğu
kesimlerinde 4+1 dairelere yönelik talebin yüksek olduğunu görmekteyiz. Bu
talebin yüksek olmasını fiyat yüksekliğinden anlayabiliyoruz. Zira, 4+1
daireler dışındaki tüm daire tiplerinde en yüksek fiyata sahip olan büyükşehrin
İstanbul olduğu raporda, 4+1 dairelerin fiyatlarında en yüksek fiyata sahip
Gaziantep olarak ortaya çıkmıştır. Gaziantep’te 600.000 TL olarak ortaya çıkan
4+1 daire fiyatları 10 büyükşehir arasındaki en yüksek fiyat olmuştur. Gaziantep
şehrinden sonra 4+1 daire fiyatlarında en yüksek fiyata sahip ikinci büyükşehir
ise İzmir şehridir. Ülkemizin en büyük şehri olan İstanbul ise 4+1 daire
fiyatlarında 537.700 TL seviyesi ile ancak en pahalı 3’ncü büyükşehir
olabilmiştir.
Ancak, yukarıda da belirttiğimiz gibi İstanbul, 4+1 daire
fiyatlarının dışındaki diğer tüm daire tiplerinde Ocak ayında ülkemizin en
pahalı ev fiyatlarına sahip büyükşehri olmuştur.
En düşük ortalama daire fiyatlarına sahip büyükşehir ise 1+1
dairelerde Gaziantep, 2+1 dairelerde Kayseri, 3+1 dairelerde Ankara ve 4+1
dairelerde ise Konya şehri olmuştur. 4+1 dairelerde en yüksek fiyata sahip olan
Gaziantep şehrinin 1+1 daire fiyatlarında ise en düşük fiyata sahip olması
ilginç bir durum olarak karşımıza çıkmaktadır.
1+1 daireler dışında en ucuz fiyatlara sahip olan diğer üç
daire tipi ise İç Anadolu bölgesindeki büyükşehirlerde görülmüştür. Raporda yer
alan İç Anadolu şehirlerinden Ankara şehrinde 1+1 daire fiyatları, Kayseri
şehrinde 4+1 daire fiyatları diğer büyükşehirlere nazaran nispeten daha yüksek
olmasına rağmen Konya şehrindeki ortalama daire fiyatları tüm daire tiplerinde
düşük seviyededir.
Rapordaki sonuçlardan ilgi çekici olan bir diğer sonuç ise
yine Gaziantep şehrinde ortaya çıkmıştır. Gaziantep’te 1+1 ortalama daire
fiyatlarında 100.000 TL iken 4+1 daire fiyatları ise 600.000 TL seviyesindedir.
Gaziantep’te 1+1 daireler ile 4+1 daireler arasındaki fiyat farkı 6 kattır. Bu
durum da Gaziantep’te 4+1 dairelere olan talebin ne denli yüksek olduğunu ve
1+1 dairelere olan talebin de ne denli düşük olduğunu göstermektedir.
Raporda Karadeniz bölgesinde yer alan hiçbir şehir yer almamaktadır. Dolayısıyla, Karadeniz’de yer alan Samsun veya Trabzongibi şehirlerdeki fiyatları görme şansımız bulunmamaktadır.
Flatfy’ın veri tabanındaki bilgilerden oluşturduğu bir diğer
rapor ise yukarıda yer alan ve Ocak ayı ile Aralık ayı ortalama satılık daire
fiyatlarının karşılaştırmasının yapıldığı yukarıda yer alan rapordur. Rapor,
bir sütun grafik şeklinde düzenlenmiştir. Grafiklerde yer alan turuncu sütunlar
Ocak ayı fiyatlarını, gri sütunlar ise bir önceki ay olan Aralık ayı fiyatlarını
göstermektedir.
Raporda ilk olarak dikkat çeken husus, Ocak ayındaki
fiyatların tamamındaki gözle görülür düşüştür. 10 şehrin tamamında Ocak ayı
fiyatları Aralık ayı fiyatlarından düşüktür. Bu düşüşün sebebi olarak
Türkiye’deki yüksek enflasyonu düşürmeye yönelik uygulanan hükümet
politikalarının yanında kış mevsiminde olmamız nedeniyle bu mevsimde
gayrimenkul piyasasına yönelik talebin azalması da gösterilebilir. Zira, kış
mevsiminde insanlar çok fazla ev taşıma veya yeni bir yere taşınma gibi şeylerle
uğraşmak istemezler.
Fiyat düşüşünün en yüksek oranda olduğu büyükşehrin Bursa olduğu listede; en düşük fiyat düşüşü de Ankara ve Adana’da gerçekleşmiştir. En yüksek fiyat seviyesine sahip İzmir, İstanbul ve Antalya’da da gözle görülür ölçüde fiyat düşüşleri yaşanmıştır. 10 büyükşehrimizdeki ortalama satılık daire fiyatlarının tüm büyükşehirlerimizde 200.000 TL’nin üstünde ortaya çıktığı tabloda, Mersin’de yaşanan düşüş sonrası 250.000 TL seviyesinin üstünde ortalama fiyata sahip şehir sayısı 5’e düşmüştür. 300.000 TL seviyesinin üstünde ise sadece İstanbul ve İzmir şehirlerinin bulunduğu görülmektedir.
Flatfy nedir?
Flatfy, emlak sektöründe bir arama motoru olarak çalışan bir
internet sitesidir. Ülkemiz Türkiye’nin de dahil olduğu 30 farklı ülkede emlak
ilanları alanında hizmet vermekte olan şirketin sunduğu internet sitesi ile
emlak ilanı aramak oldukça kolaydır.
Örneğin; Rizede satılık dairearıyorsanız Flatfy ile bu aramanızı yapmak için uygulayacağınız yöntem,
Flatfy’ın internet sitesine girerek arama yapmak istediğiniz daire çeşidini
satılık daire olarak belirlemek ve arama yapmak istediğiniz şehri ise Rize
olarak belirlemektir. Bunun ardından; çıkan sonuçlar ülkemizde yayın yapmakta
olan en popüler emlak ilan sitelerinin tamamındaki Rize satılık daireleri
olacaktır.
Flatfy ile emlak ilanı araması yapmak işte bu kadar
kolaydır. Artık, internet siteleri arasında dolaşarak en doğru ilanı bulmak
için uğraşmanıza gerek yok. Flatfy ile emlak aramanızı kolay bir şekilde
yapabilecek ve size en uygun ilanı bulacaksınız.